你买得起房吗？ |
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，其标准值在4到6之间。它可以反映的是在某一收入水平下，房价对居民的购房压力大小。
图一展示了2010年房价收入比最高的五个国家近八年的房价收入比发展趋势。光标移动可查看具体数据
其中摩洛哥的数据尤为惊人，高达67.5。粗略地理解这个数据，相当于摩洛哥工作者在全年无支出的情况下，需67.5年才能购得起一套房屋。这个数据偏离了最高标准值十倍有余。
根据搜狐新闻报道，自2005年以来，随着城市现代化建设步伐的加快和旅居海外的摩洛哥人纷纷回国置业，摩洛哥大中城市的房价无一例外地“高歌猛进”，年涨幅高达20％至30％。摩通社外事局长迪贾尼·哈希德年薪十几万迪拉姆（1摩洛哥道拉姆=0.6898人民币），夫人在联合国驻当地机构工作，收入也相当可观。他们住在位于市中心的哈桑区，3个孩子都还小。哈希德对目前居住的两室两厅不太满意，一直想购买一套150平方米左右的新房，但看了几处楼盘后，最终决定还是面对现实，从长计议。
但经历了2010年的惊人“巅峰”过后，摩洛哥的房价收入比在后续7年中逐渐回归正常轨道。自2012年起，数值稳定下降，2017年数值为14.4，从2010年的全球第1位下降为全球第14位。且除摩洛哥外，2010年时居于前五的其余四个国家也都在后继七年中排位后移。
图二展示了2010年房价收入比最低的五个国家近八年的房价收入比发展趋势。光标移动可查看具体数据
其中美国连续八年位列全球房价收入比中最低值，2010-2017年间，美国房价收入比的最高值也仅为3.37。在居民购买住房最容易的国家排行榜中，美国从2010-2017连续七年占据第一位。
根据报道，23岁的美国华裔安德鲁-侯在华盛顿大学毕业前，已准备好在西雅图置业。他父母住在一车程的地方，他也在亚马逊总部找到软件工程师的工作。今年8月他开始看房子时，已储到5万元首期。他最终以47万元购入2060平方尺、有三卧两卫浴的房屋。他获得信用合作社30年低利率房贷，仅支付10%首期。他说：“我对新房子非常满意，我可以安装新橱柜、重新油漆、开派对…… 这是很好的。”
在这五个国家当中，除美国和比利时变化幅度较小外，瑞典、智利和多米尼加共和国均在2010年后经历了倍增。以瑞典为例，2010年时它以4.19的房价收入比排全球61位，而到2017年，它已以11.77的数据变成全球第27位。
图三展示了五个大国（中国、美国、日本、印度、英国）近四年的房价收入比对比
在五个大国中，中国与印度近四年的房价收入比稳定，基本在14和10左右，也就是说，中国的中等收入家庭需要攒14年钱才能买得起一间房，而印度中等收入家庭则需要10年。相较之下，美国中等收入家庭只需要2～3年就能拥有一套自己的房子。资料显示，2015年，日本央行继续实施QQE（超级量化宽松政策），受到经济政策的影响，日本在2016年房价创新高，房屋收入比高达20.17。与此同时，英国的房价收入比也受到经济政策的影响，呈现缓步上升的趋势。
图四展示了中华地区（中国大陆、中国香港、中国台湾）近年的房价收入比对比
受到经济发展程度和区域面积的影响，香港的房价高企，数据显示，香港中等收入家庭如果想拥有一套属于自己的房子，需要辛苦奋斗20～30年才能实现。相比之下，大陆和台湾的房价收入比相对较低。
图五展示了2017年各国房价收入比数据。光标移动可查看具体数据
“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。”千年前杜甫的兴叹还恍在耳边，时至今日，却仍是有人安享高楼独栋，有人孤苦攒钱买房。不同的国家，也有属于自己的“房价故事”。
新加坡国立大学东亚研究所研究员杨沐在采访中表示，新加坡国立大学的毕业生，现在月收入起薪是3000块钱左右，新加坡的polytechnic（专科学校）, 就是比中国的中专要强一点，比大专要弱一点的学校，他们拿的是一般的文凭证书，在人才市场上很容易找到工作，一个月工资收入是2000元，如果组成家庭，夫妇两人一共是4000元，他们的40%的公积金补贴就是1600元，连五房式的房子都可以买得起。换言之，在新加坡，只要你有工作就能买得起房子。
根据《中国日报》的报道，来自中国海南的留学生小符毕业以后留在了乌克兰的一家旅游公司工作，最初作为一个小白领，每个月的收入也就是4000格里左右，“两个月不吃不喝，才能买得起一平方米的房子，这个压力也已经非常大了”。当然小符也承认，相比同样与作为首都的北京，基辅人还算是幸福的，与上海、广州、深圳等一线城市相比，基辅的房价也是完全能够接受的。“我回国的同学告诉我，在深圳好像一个月收入六七千元钱也很普遍，但也许半年的收入也很难买得起一平方米的房子。在我的老家海南，当地人的收入也不高，但海口和三亚的房价也是很贵.说句玩笑话，就冲这一点，我也宁愿留在基辅不回去了。”
2011年，俄罗斯成为世界上房价收入比最高的国家。咨询机构Finexpertiza公司利用俄罗斯联邦统计机构提供的数据进行了计算，在俄罗斯每个公民用月工资平均可买到0.64平米房，它相当于小学一年级学生课桌所占的面积。
“要想购买一套54平米的公寓，如果仅靠一个人的工资需要积攒84.3个月，也就是大约7年。如果想在莫斯科购买一套同样平米数的公寓，则需要积攒138.46个月，也就是大约11.5年。”分析机构FinExpertiza专家达利亚•罗日科夫说道。
以印尼盾计算，在过去三年中，雅加达市中心的乙级商业地产每平方英尺（约合0.09平方米）的租金大约翻了一番，甲级商业地产的租金则差不多提高了两倍。房地产经纪人和开发商表示，这种势头还没有显现出减弱的迹象。
“当获悉只有那么少的人买得起房子时，我们是何等的悲痛。”财政部长斯丽·穆利娅妮称，只有40%的居民买得起房子。其余40%依赖政府的帮助；20%是极贫困群体，没有能力拥有住所。
当被问及印尼急速膨胀的房地产市场时，该国贸易部长吉塔·维亚万(Gita Wirjawan)用右手做出了一个急剧上升的动作，像飞机冲天而起。他说，“很可怕，不是吗？”
在房价急遽飙升的当下，它不可避免地与千千万万个家庭的生活有着深刻的关联。当无数赤手空拳的年轻人为了一套房奋斗成青丝绕头时，其幸耶，其不幸耶？房价，从来不只是商业领域内的问题，它更是政治理念的体现，也是国家福利的检验。一代人要承担一代人的时代使命，这或许是我们这代人要为历史背负的沉重压力。
数据来源：NUMBEO
制作：Big Data小组（徐妙，冼芷卉，夏艺菡）