◆ 以下图为去年15年黄石市一、二手房屋类型销售量

◆ 可以看出黄石市主要以一手房销售为主

◆ 二手房以存量房

◆ 市场进入“存量房时代” 　　 “从整个市场来看，新房业务量占70%，二手房占30%，未来这样的数据比例应该会倒过来。”业内人士认为，目前房地产正在进入存量房时代，对未来房地产经纪行业市场表示看好。 　　 从数据上看，根据黄石市存量房数据统计平台公布数据显示，2015年我市二手房交易总量为5942套，其中住宅成交量为5474套，与去年同期相比，增幅较为明显。 　　 从成交比例看，黄石港市中心板块是市民首选，总房价在40万元以下的（二房三房60—90平方米）最受欢迎，占到二手房交易的70%，而大三房或复式由于总价较高，交易比例较低。 　　 “房地产市场正在进入存量房时代。”湖北戴祁梁行房产顾问有限公司总经理戴龙波判断。也正是嗅到了这一市场商家，不少代理机构纷纷转入二手房业务，成为当前市场的一大亮点。

◆ “一二手房”联动成趋势 　　 “一二手房联动将是未来趋势。”美南地产工作人员向记者透露，在很大比例上，二手房购房者都是刚需群体，今年最大的特点是出现了大量的棚改居民。 　　 庞大的刚需群体的存在，也为中介机构一二手联动提供了动力。易家亿房产超市负责人李斌分析，房地产中介机构介入一手房销售，对开发商迅速回笼资金，以及中介机构业绩增长都起到明显的推动作用。 　　 对于开发商而言，在市场行情低迷时，通过中介机构销售更加有效。有些一手楼盘的销售团队仅有十几个人，吸引客源的方式主要通过发传单和网络宣传。但对于观望情绪浓厚的购房者而言，一张售楼书，一段广告视频很难吸引他们。 　　 相比之下，大型中介机构的网店遍布全市各区域，员工总数多达几百人，他们已经积累了丰富的客源，而且能与购房者面对面地介绍楼盘，这种宣传频率更高、范围更广，信息更细致、更吸引人，因此销售效果也更好。这也是代理公司比较欠缺的优势。